第96章 好一个空手套白狼

p; 也会为江城县带来不少于3亿的gdp。

    这可不是一笔小数字。

    江城县年均gdp也不过才30多亿元。

    此外，江城县的公务员和企事业人员的收入也会极大的提高。

    这一份方案，让县委县政府都非常的感兴趣，甚至可以说非常的激动。

    初步意向基本上是定了。

    这件事县委书记陈辉也是点头确认了。

    接下来就是非常细节的谈判。

    招商引资虽然不是由常务副县长王明负责，而是由副县长李春生负责。

    但是招商引资你总要给政策吧，在财政金融上总要给扶持吧。

    所以有不少工作还是放在了王明这里。

    王明把所有的招商引资资料以及恒润集团提交过来的材料和方案全部都交给了陆江河。

    让陆江河先梳理一遍，然后再说。

    陆江河看着方案之后，却越看越惊心。

    他两世为人。

    也是见识过江城县的发展。

    对很多投资项目的利弊分析还是有自己的直觉。

    他觉得恒润项目是一个坑。

    问题有三个。

    第1个恒润项目选择建设的地点是位于城乡结合部。

    陆江河有上帝视角，但是县委县政府的领导没有上帝视角。

    所以他们认为选择这个位置十分的恰当。

    因为城乡结合部本来就是需要开发的。

    现在有人拿着项目来拿着投资来开发，当然是好事。

    但这个地方恰好是江州市和江城县的连接线。

    是未来江城县新城的中心。

    这个地方是要修建地铁，修建高速公路的。

    如果把这块地全部划给了恒润集团。

    那就等于是把江城县未来发展的命脉都交给了恒润集团。

    那恒润集团就拥有了和江城县谈判的资本。

    就像一个吸血虫一样，一直吸附在江城县身上。

    陆江河还敏锐的感觉，恒润集团过来拿地，根本就不是为了修建什么冷链物流。

    冷链物流对一个企业而言，赚钱周期非常的漫长。

    企业讲究的是什么？追逐的是什么？

    追逐的是极高的利润，追逐的是极高的现金流量以及资金周转。

    资金周转的速度越快，那么企业的利润就会越高。

    没有任何一家企业会笑呵呵的过来做好事，我帮你修建一个冷链物流，采取bot模式，然后等项目经营赚钱之后，才慢慢的移交给政府。

    就算江城县政府愿意等，一个巨无霸房地产企业，非常需要资金的企业是绝对不可能等。

    所以陆江河断定，恒润集团拿地之后，一定会圈地囤地，等在房地产市场爆发，然后狠赚一笔钱！

    冷链物流的事情，想都别想。

    第2个问题就是企业拿地土地的性质问题。

    目前江城县郊区的地，是农业用地，是耕地，也就是红线！

    虽然18亿亩耕地红线是在2005年才划定的，但这个年代也有了耕地保护的说法。

    要想变更土地的用途，农业用地先转为工业用地，或者转为商业用地。

    那肯定是要对全县的土地进行调整。

    也就是要涉及到土地的增减挂钩问题，甚至还涉及到和相邻的县城调整土地指标的问题。

    这个问题就是一个定时炸弹，因为涉及到拆迁，稍不留意就会引发社会矛盾。

    第3个问题，也是最重要的问题！