106 一个宏大的计划

    邬阑清楚方四维想考虑什么，无非是租金、租赁方式以及租期都合不合适，对此她倒没什么担心，这价格还有商量的余地。反正既没太低也没过高，太低租赁方会觉得有损失，而太高的话，承租方也会觉得不划算。

    ‘一田二主’实际就是所有权与使用权分离，所有者有收租权同时向国家缴纳赋税，而承租人有使用权则向地主还纳地租。在商品经济大发展的当下，土地作为稀缺资源，地租往往会持续攀高，有相当不错的投资回报，所以土地是各类资本特别青睐的投资手段，同样也导致土地价格高企。

    邬阑想要在土地上获得不错的收益，就得走集约化路子，在集约化经营的条件下，土地长期耕种，肥力和产出率也会逐步提高，这样就形成一个良性增长。所以，邬阑提以土地正产物两倍作为租金，而且还是分十年付清，这无论如何都是最有利自己的方案。

    当然，土地所有者也不吃亏，毕竟辣椒的经济价值大于粮食。

    完成了此行的任务，邬阑与邬晟扬坐上了马车离开县衙。

    一路往东走，出了东门不远便是冶浦桥，有桥必有市，这冶浦桥市就是规模挺大的集市。桥两边，路两边满满当当都是人和货，马车穿行其间，也不得不放慢速度。

    马车里，兄妹两人并没有交谈，邬晟扬耳朵里全是车外传来的喧嚣，但并没有影响他思索问题。其实他心里一直有问题想问邬阑，只是每每话到了嘴边，又很难问出口。他自己也很奇怪，想来想去，总觉得是自己少了些勇气。

    为何还需要勇气？其实他自己都说不清楚，或许是怕被拒绝？或是完不成父亲交待的事情，让他失望？

    一想起父亲的来信，他不禁暗暗叹气，多久能回京？大妹她就没有回京的意思啊，父亲。

    县衙后堂，书房，

    方四维还蹙着眉头想刚才的问题，黄师爷进来，就见他一副神情不属的模样。

    师爷微微一笑，道：“大人，钱已经收好了。”

    方四维半天回不过味：“嗯？钱收好……什么钱？”

    “常例钱。”

    方四维一愣：“本官并没有要求什么常例，又哪来的常例钱？”

    黄师爷笑道：“大人有所不知，这县令新来乍到有‘迎风银’，临走有‘饯别银’，还都数目不小。不是说你没要求，别人就装不知道，这都是规矩，哪都一样。”

    “这根本就是陋规！合着本官还正大光明理所应当了？”方四维听了有些嫌恶。

    “嘿嘿～，官场素来如此，就算大人你奉公守法、照章办事，任内三年下来，都可‘合理合法’的收入近万两。所以大人你也别觉得不好，这钱呐，最终还是要花出去的，单说朝觐年，就是京官收租之年……远得不说，知县参谒知府，总得赍金以贡吧，只有如此官场上下方能相安相利。”

    方四维闷闷坐在那里，不说话了。

    黄师爷又笑了笑，见他脸色不愈，转了话题：“与邬家姑娘谈的如何？”

    “对了～正想问呢，”方四维没直接回答，忽然想起一事，转而问道：“她家缴的税是怎么核定的？”

    师爷一愣，没想他会问这头：“税？呃……门摊税？”

    方四维眉头一皱：“只有门摊？”

    师爷茫然不解：“这姑娘家里没地只是做买卖，又是个女户，本来也免徭杂役……难不成大人觉得还应收什么？”

    “本官问的就是她这买卖，门摊是固定，按理还该有架间税、契税和屠估税，这些就没想到？她除了海底捞不是还有一家抚莱阁吗？”

    “可……抚莱阁不是邬姑娘自己的宅子吗？”

    “只要房子是用于营业，那就该另行核税。”想了想又补充道：“她家火锅店每日售出那么多肉品，难不成这契税和屠估税她都让屠户缴的？”

    听到此，黄师爷哑然失笑：“大人，莫不是您见人家生意兴隆，就想着多收人家税吧？”

    “一码归一码，生意兴隆是她的事，本官不会干预，可税该怎么收，收多少得核算清楚，不能多收也不该少收。”

    黄师爷都不知该说什么好，大人您还真是有包龙图的风范，铁面无私。不过，是不是有些没道理了？

    “大人刚才就没直接问邬姑娘？”

    “这不是才想起来吗，”方四维有些遗憾，又想起师爷刚才所问，遂道：“至于你问与她谈的如何……本官决定了，将地租给她，就按她说的。只是还得好好想想该怎么核算地租，县里可有以往的估册籍记录这辣椒的时价？”

    “大人，从没听说这辣椒还时估的，这就是个贱物，亏了她家这火锅生意好，用量大才慢慢涨了价。再说，就算她提是所产二倍当地租，但它是十年的啊，平摊下来能有多少？而且还有赋税。”黄师爷提醒道。

    “本官清楚，不过本官想的是另外一面。”

    “那大人想的是……”

    “这些年朝廷一直在清缴追回官田，你想啊，这些官田追缴回来又不可能都荒着，总是还要再佃出去，若是以邬姑娘所提‘公田放领’的方式，让百姓有田种，朝廷只管收回地租，这不是两厢便利的好事吗？当然赋税得根据实际情况另做规定。”

    “嗯～也对，现如今民间佃田都是田底田面分开算，相当于一田二主了，如此倒不失为一个解决法子，否则还真没人想佃官田来种，毕竟佃官田条件要苛刻得多。”

    “所以，本官就想先试试这‘公田放领’如何操作法，然后再逐步完善，当然契约里还会规定佃者不可再次佃出，不能借耕，一经发现有人既交骨租又交皮租，立即取消资格，并予以赔偿。”

    “如此甚好，那不如借此也推广归户文书？”

    方四维看他一眼，道：“攒造归户文书得土地清丈之后，方可实施，现如今是早了点。”

    “先可自行申请啊，也不必非得等官府发文。老夫觉得还是早打算的好，这五月之后，说不定朝廷就有新的决策，到时……”

    “师爷是指重修驿路？”

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