第二百五十七章 验货（下）

    “阿耿叔，这些都不是重点……”

    片刻后，梁鑫缓缓说道，“我知道，你是想抓紧把钱赚了，可是我想先给你算笔账。

    假设咱们这一整栋楼，所有的房间都能租出去。一间房子，就是一年十二万的房租，这一整栋楼四十间房子，就是一年四百八十万。扣掉税……算了，这个先不去算。那现在这栋楼，是三千六百万买进来的，一年的贷款利息，目前是十二个点，就是四百三十二万。

    阿耿叔，你看出来，这意味着什么了吗？”

    陈耿道：“意味着你贷款的压力很大，万一房子不涨价，我们这个月就白忙了。你和你爸都要去跳楼。”

    “我爸不用。”梁鑫淡淡道，“他是国家法定无行为能力人，出了事，可以去住精神病院。”

    “操！那你妈呢？”

    “我妈更好办。”梁鑫淡淡道，“事情是以栋梁房产的名义办的，出事之前，你可以抢先退股，我可以抢先和莪妈去公安局解除亲缘赡养关系。到时候真出了事情，要死只死我一个。”

    “你特么真是……”

    陈耿搜肠刮肚了片刻，愣是想不出该用什么词来形容梁鑫的混不吝和没人性。

    梁鑫看着陈耿纠结的表情，不由得笑了，“阿耿叔，我不会死的，我现在也有家庭责任了。我学校里还有个姑娘在等我，我跟她发过誓要娶她过门的。首都这边的房价，一定会涨，而且是猛涨，不以这个世界上任何个人的意识而转移，历史潮流，谁挡谁死。只是这个潮流，需要一点点的时间去等待。不用特别久，最快明年开始，后年就会爆发式增长。”

    陈耿道：“万一不涨呢？”

    “没有万一。”梁鑫用极其刚愎的态度，坚决否定掉陈耿的这个假设，又飞快说道，“现在这边的房价，是九千一平方，一到两年后，涨到三万，一点压力都没有。你说这意味着什么？这意味着，我们现在买进来的一套房，两到三年之后，可以换三套。贷款三千六百万买来的房子，将来卖掉之后，能抵三套房的全额贷款。而我们现在要做的，只不过是在这两到三年的时间内，稳住这笔资金压力。我爸说得没错，借的越多，买的越多，赚的越多！”

    “你刚才明明还在家里骂他！”

    “不，我只是嫉妒他的才华。”

    “那这笔资金压力，你也承担不起啊！一栋楼，一年就要还四百多万！万一你的房子租不出去呢？你到时候拿头去还啊？”

    “缺额可以靠那啥啥小区的房子来补。”梁鑫道，“那啥啥小区那边的四十套房子，外加上我们零散的两套房，贷款总额是一千五百万。房价只要翻一番，我们直接卖掉，白挣一千五百万。这一千五百万，扔进这栋楼里，能抵三年的利息。

    而且我们的资金缺口不可能那么大，不可能一套房子都租不出去，我估计最少也能租出去七成，要是只有三成的缺口，相当于就是一年缺一百三十来万而已，哪怕就当一百五十万来计算，我们卖掉那啥啥小区的房子，也能在这里顶上十年！”

    陈耿道：“你特么让我等十年？”

    “你特么什么理解能力啊！”梁鑫咬牙切齿，怒吼起来，“最多等两年！等两年懂吗？！

    我们把那啥啥小区的房子卖掉，再去继续贷款，再特么多买四栋楼，那把一千五百万的预期利润，全都分摊进这五栋楼的贷款利息里！等到两年后房价翻两番，我们卖掉两栋，白挣三栋！每栋楼每年预期收租净收入四百万，一年特么的净收入一千两百万！而且房子本身还在继续升值！你要是想干，留在这里，每年分红加工资奖金，我给你一百万的整数！

    你要是真的不想干了，我就把楼卖掉一栋，按你的股份，分你六分之一……算了！直接给你一栋楼三分之一的钱。就是……大概四千万！你到时候拿了钱，就特么的滚，好不好！”

    “多少钱？！”

    “四千万！”

    “我滚！滚就滚！！！”