第二百六十二章 互惠互利

    “……现应社会单位W市栋梁房产中介服务有限公司主动要求，我市有关部门同意考虑将大楼交予该公司作市场化运作。如存在资金上的困难，请贵单位酌情给予栋梁房产一定支持……”陈光建拿着条子，反反复复，来回仔细端详上面区区百来个字。

    脸上的表情，由最初的疑惑转为惊讶，又从惊讶，逐渐变得凝重。一双眼底里满是凶光的眼珠子，像是钉在了字条右下角的那两个清清楚楚的落款和公章上一般。

    偌大的办公室里寂静无声。

    陈光建看着条子，梁鑫看着陈光建，陈安安看着梁鑫。

    过了许久，陈光建才把条子放下来，然后继续紧皱眉头，默不作声地点起一根烟，深深吸一口，再长长吐出一口浊气后，才沉声问梁鑫道：“这個东西，你怎么弄过来的？”

    “我当然有我的办法。”梁鑫一脸高深莫测，绝口不提老梁，缓缓回答，“爸，我一个月不到的时间，在首都那边，办下八十二套房子的房产证。我说我没点路子，你能信吗？”

    “真的？”陈光建的眼里，微微光芒一闪。

    “当然是真的。”梁鑫面对陈光建仿佛要将他看穿似的目光，一脸的淡定和从容。

    陈光建盯着梁鑫，又安静了几秒，问道：“那你把这张条子给我，是什么意思？人家不是把项目批给你了吗？你怎么的，想找我借钱？”

    “爸，你这不就揣着明白装糊涂了吗？”梁鑫一个月没认爹，一认上就越喊越顺口，听得一旁的安安小脸嫣红，看他的眼神都不对劲了，可梁鑫这会儿满心只有钱，根本不把大G放在眼里，直直看着陈光建道，“首都那边，只是考虑同意，又没说已经同意。而且他们也知道，我们这边资金周转有困难，心有余而力不足。找个有实力的单位帮忙，很正常啊。”

    “哦……”陈光建点点头，“那不还来找我要钱？”

    梁鑫道：“爸，这不是找你要钱，是给你送钱啊。”

    “这种好事，你能想得到我？”

    “干爹，你说这话，可就伤我的心了，我对你可是像对我亲爹一样孝顺。”

    “嚯嚯嚯！”陈光建干笑三声，手里夹着烟，指了指梁鑫，“你这个不要脸的本事，我是真的服气。我跟安安她妈结婚后，花了至少半年，才能这么自然地管安安她外公叫爸。”

    梁鑫道：“所以足可见我对你的孝心，天日昭昭，日月可鉴。”

    “呵！马拉个币……”陈光建忍不住一笑，往烟灰缸里抖了抖烟灰，又问，“那你说说，这个项目，能给我搞来多少钱？”

    梁鑫又开始答非所问了，不紧不慢道：“项目本身，其实值不了几个钱。

    这幢大楼，占地面积两亩，八层楼，总建筑面积一万平方都不到。位置偏僻，背面靠山，离主干道也远，以前是保密单位的办公点。

    现在原单位搬走了，空出来的楼继续交给别的单位用，或者产权所有方自己用，又嫌楼太旧，路太远，地方还不大，还得自己往里面贴钱。搬进去后，又要重新装修，又得花钱搞日常维护，而且说不定哪天就危房了，搞不好刚搬进去又得搬出来。

    这一通算下来，好处没有，麻烦一大堆，是个单位都嫌弃。

    那卖给社会企业呢，有钱的企业，说难听点，有钱买它，还不如买别的地方，反正横竖都是买，干嘛花这个冤枉钱，当这个冤大头？这破地方，连首都办奥运，都轮不到它被拆。所以现在首都地方那边，处理这幢楼，只要价三千万，相当于每平方三千块卖给我们。”

    陈光建听到这里，淡淡地把烟给拧了，说道：“那我看起来像冤大头吗？”

    “爸，真要是吃亏的事情，我怎么可能找你呢？”面对陈光建的诛心之语，梁鑫依然神色如常，面带微笑，很平静地说，“搞个垃圾项目，让你吃亏，然后我占便宜，这种损人利己的事情，我要是能干得出来，也不可能混成现在这个样子吧？早让人弄死了，是不是？”

    陈光建微笑看着梁鑫，不接梁鑫的这句话。

    梁鑫只好自己往下说：“这个项目，表面上看，只是地方上在处理不要的垃圾资产，可对莪们来说，这又何尝不是和他们搭上线的机会？步光鞋业这几年在W市布局房产，说到底，这里头也有走不出去的原因。我们的关系全都在本地，所以才只能大规模地炒高本地的房价。因为全国各地，只有我们这边允许企业这么干，其他地方的相关政策，还没放开。

    也就是说，就算有人想去外地炒房，可搞不定那边的衙门，这个想法也没办法实现。除非像我这样，小打小闹，用个把亿的资金，扔进大城市里，冒一点可能存在的风险，投石问路。不过现在呢，爸，现在情况可不一样了。

    一方面，房价攀升的势头，已经在这里了，首都那边的房价，这几天我亲眼看来，有来回波动的操作空间。首都当地呢，作为全球资本汇聚的地方，他们对房地产的市场情况，会比我们这样的三线城市敏锐不知道多少倍。

    相关的配套政策，必然会先在大城市落地。首都那边，极有可能，就是第一波，甚至是第一家！而那边国资委扔出的这栋楼，说不定就是对市场的某种试探！”

    “真的？”陈光建听着梁鑫的这番话，怎么都觉得怪异，怀疑情绪相当强烈。

    真你个大头鬼，当然我瞎编的啊！

    这世上哪儿有这么多巧合的事情！！！

    梁鑫内心咆哮，脸上却满是认真和真诚：“爸，我只能说，极有可能。”

    陈光建又问：“那万一不是呢？”

    “不是也没关系！”梁鑫立马改口，风向一转，“如果不是，我们就把他变成是。咱们第一步，先把这个业务接下来后，就相当于和那边地方有了业务往来的关系。然后第二步，我们完全可以自己主动出击，吸引资本前往首都投资。

    W市这边，现在不就还有大量的热钱，不知道该往哪里去投吗？不知道该往哪里投，那就投首都啊！支援首都建设！为奥运会贡献自己的力量啊！只要咱们有了那边地方政府的支持，外加上我的那个门路，咱俩父子联手，再搞一把大的。

    不用太多钱，你只要给我的房地产公司，再注资五百万，你占一半股份，我拿少一点，我表叔再拿一点点，让他继续当法人代表。我们可以帮W市这边的人，代理经营一切在京房产业务。帮他们选址买房、办理过户手续，房子落实下来后，帮他们把房子租出去，提供中介服务，租出去的房子，我们还负责物业管理，装修、维修、保安、清洁，甚至代收房租。这些房子放在那边，每年收上来的租金收益，我们只抽百分之五作为佣金费……”

    “说半天才踏马的百分之五？！”陈光建不乐意了。

    梁鑫忙道：“爸，你不要急嘛，房子放在那边，是不是还会涨价的？”

    陈光建一愣，旋即立马眼睛发光。

    梁鑫的声音，缓缓变得跟施咒似的，“爸，你看啊，用别人的钱，去首都买房，我们从里面抽成，这首先不亏。拿钱给我们的人呢，最坏也能从里面收到租金，而且首都的租金，肯定低不到哪里去。收益率，绝对比放在W市要高。

    那万一再等房价涨了，翻两翻、翻个三五倍，我们哪怕只收百分之五的交易利润佣金，一两个人投进去的钱，可能算不了什么，可一两百个人投进去的钱呢？十个亿、二十个亿投进去呢？两年翻成三倍，十个亿变成三十个亿，二十个亿变成六十个亿，我们再转手一卖，净利润三十亿。五个点再少，那也是净赚一个多亿。

    而且关键是什么？关键是我们不用承担任何风险，只要招人给我们干活就行了。招几个人嘛，一年花得了几毛钱？这玩意儿就跟用自己的钱炒股票一样，套牢的时候，就老老实实拿分红，不要急。等特么涨上去了，那就是无风险、高回报！而我们总共需要做的，其实就一件事——等！等到升值的那一天！”

    陈光建听得有点愣神了，“集资二十个亿进去……”

    梁鑫点头道，“对啊……”

    却听陈光建自言自语：“搞这种事，才二十个亿这点钱，怎么够呢……”

    梁鑫：“……”

    “那幢大楼，三千万就够了？”安静几秒，陈光建忽然又话锋一转。

    梁鑫忙道：“还有一个条件。”

    “什么条件？”

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