第四百七十六章 战略蓝图

是好东西！

    “看来我的话，已经触及到了你的灵魂，这个问题我们好跳过了吧？”梁鑫看都不看对方，面向台下问道。

    台下的康明瑟瑟发抖。

    其他人也不敢吭声了。

    梁鑫接着往下说：“然后第二步，当我们拿到足够多的地的那一刻，去库存、去杠杆和转型，就要马上开始了。地，可以继续拿，但必须用安全的资金去拿，而且只拿最好位置的地，只选择在全国排名前五十乃至前三十的城市拿地，与此同时，四五线城市的摊子，要迅速收拢，以最快的速度，理清小地方小城市的建设项目，在小地方以培养市场和培训专业管理服务团队为主要任务；与此同时，在这个阶段的末期，靠卖出大城市的新楼盘，来还清到时候可能还没来得及还清的债务。我做了个简单的计算，假设我们在接下来的十年之内，在全国每个地方拿地的成本，大约在每亩地十万，一个东风时代广场的拿地成本是两千万，建设成本是拿地成本的三十倍——包括盖楼成本本身、装修，以及高端的配套设备，还有为了覆盖这部分支出我们要另外造商品房的投入，我们在一座城市需要投入的总成本，差不多就是八到十二个亿左右。就按十个亿来算吧，全国三百家广场，总成本就是三千亿。而东风国际地产的总注册资金，目前不过四十亿而已。也就是说，将来我们的债务问题，将是非常高的。风险非常大，但是呢……我们必须要做好冒这个风险的准备。因为只要我们按这个策略坚定地走下去，十年之后，我们虽然负债可能达到几千亿，但同时，我们的资产也将达到几千亿。而这价值几千亿的资产，每年将固定为我们提供不少于三百亿的净利润……”

    梁鑫说到这里时，台下为数不少的东风投资员工，又不禁地开始嘀咕起来了。

    同时讲台后面，梁鑫拿起矿泉水喝了一口，心里也对宁臣做的这个PPT上的数据，感到了一点疑惑。宁臣拿到手的基础数据，都是梁鑫根据眼下的市场情况给的。

    可是呢，在梁鑫的印象中，某些房企后来可是欠到几万亿了！

    妈的搞十倍的收租战略都够了啊！

    怎么就会混成后来那个屌样的？

    梁鑫前世没具体接触过这些行业，眼下就是按一个大概的框架在推算。

    只能在心里估算，大概是其他地方，还会有什么损耗吧。

    比方高管们的分红、所有的人工费用，这些还没算进去……

    或许要弄好这个项目，还得在3000亿成本的基础上，再翻个一两番？

    得一万亿左右？

    不过也不管那么多了，箭在弦上，梁鑫现在只想把这套想法发射出去。

    作为在东风国际地产占股2%的股东，将来每年能躺赚几个亿的现金，而且因为数额又不是特别大，完全不用担心被人干掉，梁鑫对这样的日子，还是挺向往的。

    另外如果其他产业也都能四处开花，或许他未来的年收入，能稳定在十亿这个级别。

    个人资产规模，更是可能奔着千亿去。

    很不错了。

    不要想着当什么时代之子，能跟在时代之子身后，当个时代之孙、时代曾孙什么的，也已经是多少人十辈子都修不来的福分。

    “第三步，就是更大的目标了。当我们完全实现转型之后，清理完全部债务，我们庞大的现金流，就可以用于其他方面的投资。到那个时候，东风国际地产，就可以更名为东风国际商务，主要业务版块，大体可以分为物业出租及管理、城市文化旅游服务、金融投资和项目风险投资，甚至于……科研投资！”

    “哇~~”

    台下一大群实际上半辈子干的都是放贷生意的集团员工们，顿时就惊喜了。

    “我们还能搞科研啊？”

    “小孩子，还是理想化啊，科研是无底洞啊……”

    “金融投资倒还行哦，那就回老本行了。”

    “第三阶段的末期……”梁鑫道，“东风地产商务，要么独立形成集团，要么拆分掉，一部分业务回归东风投资集团总部，除了保留东风时代广场的牌子，其他都可以回到集团，变回集团下面直管的，一个重要部门或者子公司。”

    滕增岁和老莫，还有一大群董事和股东代表们，这时全都纷纷点头。

    这么大的摊子，当然还是能回来最好。

    稳稳地捏在自己手里，那才叫人放心啊。

    “说了这么多，但第一步，还是要从W市的第一号项目开始做。”梁鑫在全场的叹息声中，最后说道，“时间很急迫，时不我待。我这几天也刚刚买了间房子，整个推掉重新盖了，打算盖一间乡间小别墅。我希望我家新房盖好的时候，至少我们这座广场的主体建筑，也该基本完工了。哦，对了，除了主体建筑，W市这边我还打算跟市妇幼保健医院以及W医学院合作，弄一个特色的医疗地产项目，具体的，也写在我的策划书里，这里就不多赘述了。另外还有一家配套的五星级酒店，再余下一点空间，作为真正意义上的广场，一个广场，两百亩……差不多刚刚够。当然如果可以的话，我建议再在附近多留一部分土地，作为物流仓储用地，这个东西……将来可以跟互联网商业挂钩起来，今天就先不说了，但是反正都要拿地，我的建议是，干脆一起拿了，不然等将来想拿，到时候的成本，可就和现在没法比了……”

    梁鑫的状态很松弛，淡淡然地翻完PPT的最后一页，便向台下微微一点头，向身后微微一鞠躬，就走回了自己的座位上。

    滕增岁随即拿过面前的话筒，让下一位继续去讲别的项目。

    直到两个小时后，今天的主要几个关于海外放贷、海外开矿的事情全部说完，老滕才走到讲台前，沉声宣布道：“最后，再宣布一个人事任命。由集团董事会提名，理事会投票通过，东风投资集团董事梁鑫同志，即日起，开始担任集团理事会理事，主要负责联系东风国际地产公司相关业务，并兼任东风国际地产董事会董事、副总裁。”

    “哇~干嘛呀？”

    台下一片哗然。

    康明更是瞪大了眼，不知该说什么了。

    干嘛啊？

    给他安排这么多职务？

    他大学不打算继续念了怎么的？

    我们集团可不兴收高中毕业生的！

    (本章完)

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