第228章 万德谈判

    刚才对自己爱理不理，现在这位杨经理则是一副高攀的样子。

    如今是买方市场，买的都是大爷。

    “先生，你要什么样的四合院哦，我们这里代理售卖的四合院大小都有，后海的，北海的，故宫附近我们也有代理的。”

    杨经理一边说着一边观察着陈林。

    现在购买四合院的人，一种是小时候就住在四合院的纯京城人，现在事业有成买套院子找感觉。

    这个客户这么年轻，事业有成估计尚有点早吧，最主要对方不是京味儿的声音，所以不是第一种客人。

    第二种是迷恋京味文化有四合院情节的外地人士和海外华侨，买院子安享晚年，说出这客户安享晚年

    估计自己得被打死，人家多大儿，没点眼力劲。

    所以，不是第二种客人。

    那就是最后一种，把四合院当做一种增值投资的人！

    如此年轻就有如此财力，必然是富二代，最可能是煤二代！

    不过搞煤那些暴发户家伙买的都是新楼，买这种四合院的几乎没有啊！

    杨经理琢磨不透这个年轻人，因为像他这样的客户真感觉看不透。

    一般投资四合院的大多也是中年人，他们觉得四合院是很稳健的投资方式。

    心中有疑惑。

    陈林此时说道“大小无所谓，各个地方的四合院我比较在意它的风险。”

    杨经理一听，心中实锤了，这个年轻的客人绝对是投资客！！

    投资客最在意四合院的拆迁，因为拆迁了，那投资个锤锤，拆迁款对于拆迁户而言，那是不菲的，但是对于投资客来说，未来他觉得升值到更高的价格，你中途来个拆迁，是远远达不到他的投资预期的。

    所以投资客最考虑的是那些四合院未来是否在“拆”字旗下，若是拆字旗下，那些老房子是无人敢买，无人敢修，它们不是自己被拆掉，就是自己烂掉，没有什么市场价值，所以四合院的地址要在历史文化保护区范围内显得格外重要，因为那里大拆大建的几率微乎其微。

    “那我一定推荐在历史文化区域保护范围内的四合院，那些地方大拆大建的几率微乎其微。”杨经理说道。

    陈林点头。

    接下来，杨老板对这个投资客人开始推荐各种四合院。

    “故宫旁颐和路200平米四合院，距离胡同口近，交通便利，产权清晰，售价190万。”

    “永嘉路500平米四合院，整座三进四合院，新翻建，南房七间，标准三进院落，北房两排共计14间，东西各四间，售价190万。”

    “西城区国子监四合院280平米，建筑面积120平，有露台，地处胡同很繁华，适合经营，售价150万。”

    ……

    陈林微算了一下道:“这些四合院感觉单价相差很大，而且还差不少。”

    “陈老板，这些四合院受到很多因素影响，不过最主要的是地段，越靠近市中心价格越高，中轴线故宫，景山，后海的四合院价格最高，南北中轴线，南锣鼓巷地区其次，南城价格相对较低，东富西贵，所以位置是首要决定院子价格因素。”

    陈林以前没买过四合院，但是作为业务人员，很快就把四合院投资门门道道捋了个大概。

    接下来万德四合院代理门店杨经理带看陈林。

    陈林对于对方介绍的四合院，关注了它的地理位置，朝向和规模，是不是标准的四合院，格局好不好，院子的私密性，周围楼房和其他高层建筑，如果有，意味着生活暴露在别人眼皮底下，对于日后出手可不好。

    再就是对于院子的历史渊源，有文化价值的陈林就特别上心一下。

    做了一下标记。

    然后，陈林按照这个模板，让万德这... -->>
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