第八十四章 催生房地产的温床租界

    道光二十三年十月二十二日、公元一八四三年1月1日，大清国朝廷下达所谓谕旨称，在五口切实议定英人居留区域界址，使英人日后不得在界外租地、造屋。

    而清廷的这道谕令，分明就是后来人们认知的租界的开始了，十一月二十九日，苏松太道宫慕久公布与英国驻上海领事巴富尔签订的《上海租地章程》款，划定洋泾浜（今延安东路）以北，李家庄（今北京东路）以南之地为英租界，上海滩上第一个租界不光彩的诞生了。

    不过日后所有的华人都没有想到，影响近代上海滩城市形象乃至日后关系到这片土地上人们日常生活的地皮也好，房子也罢的洋词汇，房地产悄然抢滩了。

    让我们把视线稍稍往前看过去，早在鸦片战争前，上海县府境内除少数集镇外，大多是人烟稀少的偏僻农村，间有房屋买卖也只是私人财产的转移、交割，根本谈不上多少商业行为。

    自从清道光二十三年、公元184年上海辟为商埠后，随着租界的建立、工商业的发展和人口的增加，私有房地产逐渐商品化和产业化，并且蓬勃发展了起来。

    新兴的房地产商乘机在新的路基两旁抑价收买土地，建房牟利。而租界当局则以征收地税和房捐为其财政基础，双方就此形成了利益共同体了。

    上集说到了拍卖会这桩事体，自然这样的机会是千载难逢，亨同激动了，他开始蠢蠢欲动，首先得说服大班爱德华先生。

    当时上海滩上已经有了几家主要的外资房地产商，比如说怡和洋行、仁记洋行、宝顺洋行、老沙逊洋行、新沙逊洋行以及德和洋行等等，个个都是实力雄厚，树大根深。

    要说起排名会上的标的，还得从同治十一年、公元一八七二年讲起了，这一年，英商新沙逊洋行在滇池路开业。经营房地产及进出口业。

    紧跟着新沙逊洋行于今南京东路外滩，滇池路口的地产上建造了一座5层楼西式房屋，而这作为它的总部已经存在了十几年来，如果不是发生了中法战争的话，或许大班爱德华不会出让的，有时候，天不遂人愿，上海滩上是很现实的。

    而作为老沙逊洋行的新任掌门人，爱德华却和父亲阿尔伯特一样，经营作风十分的稳健，甚至随着上海滩房地产市场上气氛的紧张，而更加的保守了。

    大班爱德华的态度急坏了亨同，他决定去找一个人了解情况，他就是新沙逊洋行的买办赵伯韬、大班雅各布先生面前的红人。

    亨同找到了赵伯韬之后，这位华人买办却支支吾吾的，不肯告诉他为啥雅各布决定要拍卖外滩二十二号地皮的实情，显然其中有着不可告人的企图，这就是亨同的初步判断。

    要说上海滩房地产行业的形成和开发首先由这些所谓的洋人们外商发端的，这主要因为房地产的高利润对他们产生了... -->>
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